1. Konumun Değeri Her Şeydir
Emlakta en temel kural: Konum her şeydir. Bir mülkün fiyatını, kira getirisini ve gelecekteki değer artışını belirleyen en önemli etken lokasyondur.
Toplu ulaşıma yakınlık, hastaneler ve alışveriş merkezleri gibi sosyal imkanlara erişim, okul bölgeleri ve mahallenin genel güvenliği mutlaka değerlendirilmelidir.
2. Tapu ve İmar Durumu
Beğendiğiniz bir daire ya da arsa olabilir, ancak tapu kayıtları ve imar durumu temiz değilse ileride ciddi sorunlar yaşayabilirsiniz.
Tapuda ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamaların olup olmadığını kontrol etmek şarttır. Arsa alırken de imar planındaki kullanım türüne (konut, ticari, tarla vs.) özellikle dikkat edilmelidir.
3. Bina Yaşı ve Yapı Kalitesi
Yeni binaların avantajı modern yapılar ve enerji verimliliği olsa da eski binaların konumu çoğu zaman daha merkezi olur. Bu nedenle bina yaşı kadar taşıyıcı sistem, zemin etüdü ve kullanılan malzeme kalitesi de incelenmelidir.
Deprem kuşağında olduğumuz için özellikle statik proje ve yönetmeliklere uygunluk hayati önem taşır.
4. Bölgenin Gelecek Potansiyeli
Yatırım amaçlı bir gayrimenkul düşünüyorsanız sadece bugünü değil, geleceği de görmeniz gerekiyor.
Belediye yatırımları, yeni metro hatları, üniversite projeleri veya altyapı çalışmalarının olduğu bölgeler genellikle kısa sürede değer kazanıyor. Bu nedenle belediyelerin bölgesel planları mutlaka araştırılmalı.
5. Bütçe Planlaması ve Ek Masraflar
Evin fiyatı kadar sonradan çıkacak masraflar da hesaplanmalı:
-
Tapu harcı
-
Ekspertiz ücreti
-
DASK ve konut sigortası
-
Taşınma ve tadilat giderleri
Kredi kullanılacaksa toplam ödeme planı da karşılaştırılmalı.
Sonuç
Emlak yatırımı, doğru karar verildiğinde hem güvenli hem de kazançlı bir süreçtir. Mülkün konumu, yasal durumu, yapı kalitesi ve gelecekteki potansiyeli iyi analiz edildiğinde risk minimuma iner. Profesyonel bir destek almak ise hem zaman kazandırır hem de olası hataların önüne geçer.
İster oturum amaçlı, ister yatırım amaçlı olsun; doğru gayrimenkul, geleceğinizi şekillendiren önemli bir adımdır.
